【部门解读】《金安区关于进一步加强群租房安全管理的实施意见（试行）》的通知政策解读

一、适用范围
群租房：明确界定租住10人及以上的出租房屋为群租房，10人以下的出租房屋也参照执行，覆盖范围广。
二、管理机制
责任分工：构建"产权人主体责任+属地政府主导+行业部门协同+租户配合"的多方责任体系。
出租人：需确保房屋安全合规，办理备案、定期检查、报告违法犯罪行为。
承租人：如实登记身份，禁止擅自改结构、转租或从事违法活动。
中介机构：核验房屋权属，使用规范合同，报送租赁信息。
三、安全管理重点
1. 房屋结构安全
   - 禁止擅自改变承重结构、扩建、挖地下室等行为，违建需整改。
   - 严禁将非居住空间（如厨房、阳台）改为出租用途。
2. 消防安全
   - 必须配备灭火器、应急照明等消防设施，电气线路需符合国家标准。
   -严禁使用泡沫夹芯板等易燃材料，禁止私拉乱接电线或使用大功率违规电器。
3. 燃气安全（重点条款）
   -瓶装液化气：仅限通风良好的厨房使用，禁止在卧室、地下室等区域存放。
   - 设备要求：
     - 钢瓶：需为区内燃气企业产权瓶，直立放置，距离灶具≥0.5米。
     - 软管：必须为不锈钢波纹管（禁用普通橡胶管），长度≤2米且无接头。
     - 灶具：需带熄火保护装置，燃气类型需匹配。
     - 报警器：液化气报警器安装高度≤地面30厘米。
4. 电动自行车管理
   - 规范停放和充电，防止入户充电引发火灾。
5. 易燃易爆品
   - 严格管控出租房内易燃易爆物品存放。
四、实施保障
- 组织与责任：成立区级工作专班，乡镇街道落实属地责任，专人负责。
- 执法联动：住建、公安、应急等部门联合执法，对拒不整改的严厉查处（包括刑事责任）。
- 举报奖励：鼓励群众举报隐患，查实后给予奖励。
- 宣传引导：通过多种渠道普及安全知识，开展消防演练，提升公众意识。
五、政策亮点
1. 全链条责任：明确出租人、承租人、中介三方责任，避免推诿。
2. 技术细节明确：如燃气软管必须用不锈钢波纹管、报警器安装高度等，操作性极强。
3. 刚性执法：对危及公共安全且拒不整改的，可追究刑事责任，震慑力强。
4. 覆盖小规模租赁：将10人以下出租房纳入管理，填补监管空白。
六、注意事项
- 出租人：需尽快自查房屋结构、消防、燃气等隐患，及时整改并备案。
- 承租人：需配合安全检查，拒绝租住不符合安全标准的房屋。
- 基层执行：乡镇街道需建立排查台账，联合部门开展专项整治。