关于和美佳苑（二期）住宅小区前期物业服务收费备案的函

金发改价格﹝2021﹞139号

关于和美佳苑（二期）住宅小区前期物业服务

收费备案的函

合肥居安物业管理有限公司:

你公司《 关于和美佳苑（二期）小区物业服务收费备案申请函》悉。根据《安徽省物价局关于公布<安徽省定价目录>的通知》（皖价法〔2018〕17号）、《六安市发改委六安市住建局六安市市场监管局六安市城管局关于进一步规范我市中心城区住宅小区前期物业服务收费管理的通知》（六发改价格〔2021〕197号）、你司报备的前期物业服务合同以及六安市金安区城市管理行政执法局认定的叁级服务等级等情况，经研究,复函如下：

一、普通住宅（高层、多层）前期物业公共服务收费按每月每平方米建筑面积不高于0.41元收取，此项收费为政府指导价，你公司可根据与业主的协议以及物业服务实际情况等向下浮动。

二、非住宅以及别墅等非普通住宅物业公共服务费、成立业主大会后的小区物业服务收费、车辆停放收费和特约服务费实行市场调节价;装饰装修垃圾清运费实行市场调节价，物业服务企业不得强制服务或向业主(使用人)和装修单位(装修人)收取任何形式的保证金、押金、管理费等。

三、电梯运行维护检测费用和二次供水增压水泵运行维护费用，成本无法核算时，可暂按电梯运行维护检测费最高不超过0.40元/平方米、二次供水运行维护费按最高不超过0.20元/平方米收取。待运行规范、能够单独立表计量、核实运行成本后据实分摊收取，年终核算，多退少补，定期公布费用收支。

四、对经有关部门认定的特困供养人员和享受最低生活保障的住户，可以参照政府配建的保障性住房物业公共服务费减免政策，按物业公共服务等级收费标准下限收取。同时，应做好明码标价工作，实行亮证收费，将企业名称、服务等级、服务内容、收费标准、12315举报电话等在经营场所或服务地点醒目位置予以公布。

五、业 主委员会成立后,所有物业服务收费标准实行市场调节价，由业主委员会与受托服务的物业公司合同约定，本文自行废止。

此复。             

                    六安市金安区发展和改革委员会

                          2021年10月28日