金安区张店镇宅基地的申请条件与审批程序

一、申请建房条件和用地标准

第十条〔一户一宅〕 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过有关规定的标准，单户建筑层数原则不超过三层。本办法规定的“户”，是以公安机关登记的户籍资料为基础，同时，还要遵循以下原则：

（一）父母只有一子（女），且户口簿已经分开的，在申请宅基地建房时予以合并审核，按一户审批建房。

（二）多子女的农户家庭，具体分户按以下不同情况认定：

1.两个及以上子女都未达到法定结婚年龄的不得分户。

2.有子女已达婚龄，确需分居立户，可以分户；父母必须随其中一子（女）为一户。

（三）分户申请认定，需村集体经济组织审查、乡镇人民政府审核，并实行公示制度。

第十一条〔建新拆旧〕 农村村民经批准异地新建住宅的， 应严格按照“建新拆旧”要求，在新住宅建设竣工后 30 日内拆除旧房，并退出原有宅基地。

第十二条〔选址要求〕 农村村民建住宅，应当符合乡镇国土空间规划和村庄规划。其选址不得占用永久基本农田，避让地

质灾害隐患区，并尽量利用空闲地、旧宅基地和未利用地。

第十三条〔规划要求〕对城市规划区内的农村村民住宅建设，鼓励建设集中农民新居，除严重危房和地质灾害确需搬迁的 外，原则上不再进行单宗分散的宅基地审批。对近期规划撤并的村庄，向规划的居民点集中，不再批准新建、改建、扩建住宅。

第十四条〔面积标准〕农村村民申请宅基地，其宅基地用地面积标准为每户（扩建住宅新占土地应连同原有宅基地面积一并计算）不得超过 160 平方米。

第十五条〔禁止违法买卖〕严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

第十六条〔使用权收回〕 有以下情形之一的，由集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权：

（一）公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的；

（三）不按照批准的用途使用宅基地的；

（四）农村“五保户”腾出的宅基地；

（五）迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，

退出原宅基地的；

（六）非法转让宅基地的；

（七）其它法律法规规定应当收回的宅基地。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

二、审批程序