金安区重点工程处：“阳光拆迁，政策先行”征收政策宣讲开放日意见反馈

问：如今房地产市场价格已不如以前高，为什么以前拆迁的现在回迁算账，价格不能与市场同步？

答：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》文件规定，选择回迁安置的按照双向评估方式结算，即评估安置房和被征收房屋的价值，两者之间的房屋差价就是需要支付的增购面积费用（附属物、临时安置费等另算），评估时间以不得低于发布房屋征收公告之日时间节点。另一种是被征收人申请，经双方协商一致也可以选择重置价结算，超出征收面积部分的价格需按照安置方案或者文件规定计算。所以增购面积价格并不随当前房地产市场行情波动而调整。

问：拆迁选择货币补偿，以前的30%奖励政策继续享受吗？

答：城区近年来的征迁项目数量有所减少，市政府发布的六政办〔2016〕51号文件中，规定期限内住宅房选择货币补偿可享受30%奖励的政策，目前仍继续适用，具体实施细则在安置方案中明确。

问：国有土地上附属物补偿还沿用2021年的文件，有没有新的标准发布？

答：国有土地上附属物、室内装潢及各类树木的补偿，目前依照《金安区2021年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》（金政办〔2021〕4号）执行。暂时未有新的附属物补偿标准发布，如有新的补偿标准发布，则按新文件规定执行。

问：最近看到政府网站发布的拆迁政策方面的征求意见稿，提到新增加“房券”安置，是否属实？

答：前段时间，区政府网站发布了征收政策方面征求意见稿，其中针对补偿方式新增了房券安置方式，这一政策的提出旨在优化现有补偿机制，为被征收人提供更为灵活的选择，从而更好地满足不同群体的实际需求。同时，该政策也体现了政府在完善征收安置方面的积极探索，有助于更加保障被征收人的权益。目前，“房券”政策暂未发布实施。

问：我想咨询农村集体土地房屋拆迁，拆迁后不想回迁安置房，能选择土地自己建房吗？

答：可以，安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法第三十三条明确规定：“征收宅基地涉及农村村民住宅，应当按照先补偿安置后搬迁、居住条件有改善的原则，充分尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿……”这意味着，选择重新安排宅基地建房是您的合法权利。