望城街道打造阳光账本 守护小区“钱袋子”

望城街道扎实开展“抓实小区党支部建设促进网格化治理规范促进物业管理提质”工作，顺利完成对公共收益和业委会账目的全面审计，交出了一份份“阳光账本”，这是落实以来完成的第三次年度审计工作，流程更加规范，监督机制更加完善，业主参与度显著提升。

专业审计，让每一分钱有迹可循。年度审计让小区公共收益由幕后走到台前，为确保审计工作的精准规范，望城街道物业办对各社区开展业务指导，采用“三步走”策略，将审计工作分为前期对接、实地核查和总结公示三个阶段，涉及收支两方面，涵盖小区地面停车场、广告收益、公共场地租赁等收入项目，支出包括公共区域维修、设施新增更新等。小区业委会就收支材料完成初审把关，确保完整性和真实性；审计公司就账目票据、凭证、合同核实确认，出具审计报告，向小区业主公示。“审计不仅看数字，更要看数字背后的真实情况。我们在审计过程中发现小区的充电桩数据缺失，专门去现场做了清点，确保账实相符。”负责某小区审计的李会计师表示。

依法依规，让监督就在身边。当前小区公共收益的支出范围与标准尚未统一，缺乏明确的法律法规指导，街道社区指导小区业委会细化与物业签订的《物业服务合同》以及《小区议事规则》，明确公共收益归属、分配原则和支出流程，严格把控资金使用合法合规，重点核查每笔支出的合同依据、审批凭证等。对物业公司提出的设备维护、公共能耗等模糊支出项目进行严格界定，提供明细清单及验收证明等。这一做法解决了法规空白的管理难题，也是“以合同约定为基础，以程序公开为保障”的实践探索。为下一步建立规范的“预算—申请—审核—公示”四步流程提供了实现路径。

成果运用，让审计发挥长效价值。此次审计小区48个，结余公共收益179万元；审计业主委员会年度账目40个，换届审计1个，结余公共收益224万元。对审计中发现的问题及时整改完善，收支凭证基本完整，账目清晰。审计结果通过小区“十公开”公告栏、业主微信群等渠道向全体业主公示，接受群众监督，实现公共收益管理透明化。特别是在推行信托制试点的正阳社区市检察院小区，采用线上小程序实时公开账目，实现业主“指尖监督”。这种立体化公示体系，既保障了业主的知情权、监督权，又提升了小区治理的透明度。“审计不是终点，而是新的起点。审计工作重在成果转化。”瑞梦花园小区业委会王主任强调，“我们将把审计发现作为优化管理的重要依据，把结余资金作为民生改善的保障基础。”