【线上】【征求单位和公众意见】关于公开征求《金安区房屋征收补偿房券交易平台建立、使用及管理工作方案（征求意见稿）》意见的通知

根据市、区两级政府工作安排，金安区房产管理中心牵头起草了《金安区房屋征收补偿房券交易平台建立、使用及管理工作方案》（征求意见稿）及起草说明，现向社会公开征求意见，并就有关事项公告如下：

一、征求时间：2025年3月13日-2025年4月13日

二、征集方式：

（一）通过信函方式将意见寄至：六安市建设大厦5楼金安区房产管理中心506室，收件人：王康棋，电话：0564-3962236，邮编237000，并请在信封上注明“文件征求意见”字样。

（二）通过电话或传真反馈至0564-3962236，联系人：王康棋。

（三）通过电子邮件方式将意见发送至627013538@qq.com，邮件主题请注明“《金安区房屋征收补偿房券交易平台建立、使用及管理工作方案》（征求意见稿） 意见”字样及来信人姓名、联系方式。

（四）登录六安市金安区人民政府网“全区政府网站‘面向社会和公众’意见征集平台”（https://www.ja.gov.cn/content/column/6815071）留言。

（五）直接在本页面“征集渠道”留言。

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金安区房屋征收补偿房券交易平台

建立、使用及管理工作方案

（征求意见稿）

第一条 金安区房产管理中心负责金安房屋征收补偿房券交易平台（以下简称“交易平台”）建立、使用及管理工作。区住建局、区自规局、区财政局、区重点处、区税务局、区金融中心和相关征收单位按照各自职责，配合区房产中心做好交易平台建立、使用及管理工作。

第二条 商品房开发企业、安置房产权单位作为商品房、安置房的申请人。可自愿申请房源纳入交易平台，并承诺接受平台管理相关规定。

第三条 纳入交易平台的房源（以下简称“入库房源”）应符合下列条件：

1.金安区范围内投资建设的所有已经取得商品房预售许可证的在建项目可售房源、已办理商品房现售备案的现售项目可售房源及区安置房源。

2.商品房项目纳入主管部门（预）销售监管系统，并与本交易平台能实现信息互联互通、实时更新。

六安市主城区其它商品房项目和六安市本级安置房项目申请纳入交易平台的，可参照上述条件。

第四条 商品房申请纳入交易平台，商品房开发企业应向区房产管理中心提交下列材料：

1.纳入交易平台申请表；

2.入库房源明细表；

3.项目（预）销售监管系统与交易平台互联互通相关证明；

4.确保入库房源信息与实际相一致的承诺书。

第五条 安置房申请纳入交易平台，安置房产权管理单位应向区房产管理中心提交下列材料：

1.纳入交易平台申请表；

2.入库房源明细表；

3.确保入库房源信息与实际相一致的承诺书。

第六条 区房产中心应在自接收到申请材料后5个工作日内完成申请材料审核工作，符合条件的，提出意见报区政府批准，并会同区重点处与申请人签订入库协议，将入库房源纳入交易平台管理。不符合条件的，应及时通知申请人。

第七条 商品房房源入库后开发企业可以正常（预）销售，但要实时变更（预）销售监管系统相关信息，确保入库房源信息与实际相一致。

第八条 安置房房源入库后不得交易或安置，确有需要的，安置房产权单位应当先申请变更入库房源交易平台信息或退出交易平台，变更或退出后才能进行交易或安置。

第九条 入库房源交易实行“最高限价、一房一价”。申请人申请纳入交易平台时，应申报入库房源最高限价。

第十条 商品房房源最高限价不得高于同类商品房近期（一般为近3个月）实际销售均价的95%。区房产中心可根据（预）销售监管系统商品房近期备案成交均价实时更新最高限价。

第十一条 在征收补偿协议签订后，被征收人持征收补偿协议书和身份证由区重点处开具实名制房券。一份征收补偿协议开具一张房券，房券持有人姓名应与被征收人一致。

第十二条 房券持有人应在交易平台选择可售房源置换，签订商品房或安置房买卖合同。买卖合同购买方应与房券持有人姓名一致。

第十三条 房券持有人签订买卖合同后，房券金额仍有剩余的，买卖双方应共同向区重点处申请房券分割，买卖合同对应金额的房券由房屋售房方持有，按照相关规定向征收人申请结算。剩余部分房券由原持券人持有，可继续置换交易平台房源，也可市场化交易，由购买房券方置换交易平台房源。剩余部分房券金额低于该户征收补偿总金额10%的且剩余金额低于30万元，持券人可申请与征收人货币结算。

第十四条 持券人使用房券置换商品房或安置房的，房券金额抵扣部分免征契税。持券人市场化交易剩余部分房券的，应按税务规定缴纳相关税收后，向区房产中心申请变更剩余部分房券持有人姓名。

第十五条 房券应妥善保管，不得涂改，复印无效。持券人遗失房券的，在签订置换房屋买卖合同时，持券人应持身份证、遗失房券作废的申明和买卖合同，与卖方共同向原开具房券单位申请补办。补办的房券由房屋买卖合同卖方持有。补办房券需要分割的，剩余部分房券由原持有人持有。

第十六条 区重点处应将房券开具、分割、变更、补办情况实时上传交易平台。

第十七条 使用房券签订买卖合同后应及时备案。已备案的买卖合同原则上不得撤销。

第十八条 开发企业、安置房产权单位置换房屋获得的房券，可与征收人申请结算，结算方式、时间等按照开发企业、安置房产权单位与区重点处签订的协议执行。